09 Avr Locations meublées touristiques : la réforme fiscale entre en vigueur, êtes-vous prêt ?

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la loi Le Meur a modifié la fiscalité des locations meublées touristiques. Les propriétaires générant plus de 15 000 euros de recettes annuelles avec des biens non classés sont désormais soumis au régime réel d’imposition. Il est essentiel de se préparer dès maintenant pour optimiser sa fiscalité et éviter les erreurs lors de la déclaration de 2026.

Du micro-BIC au régime réel : ce qui change

Jusqu’à fin 2024, les loueurs de meublés touristiques pouvaient bénéficier du régime micro-BIC, offrant un abattement forfaitaire sur les recettes sans nécessité de justifier les dépenses. Cependant, la loi Le Meur, entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2025, impose aux propriétaires de biens non classés dépassant 15 000 euros de recettes annuelles de déclarer leurs revenus sous le régime réel d’imposition.

Les implications du régime réel

Le régime réel permet de déduire l’ensemble des charges liées à l’activité locative : frais d’entretien, intérêts d’emprunt, taxes, assurances, et amortissement du bien ou du mobilier. Mais chaque dépense doit être justifiée par une pièce comptable valable : facture, preuve de paiement, etc.
Ce régime impose donc une gestion rigoureuse et une compréhension fine des règles fiscales — bien au-delà de la simplicité du micro-BIC.

Les risques d’une préparation tardive

Reporter la mise en place d’une comptabilité adaptée peut générer de véritables difficultés lors de la déclaration en 2026. Entre justificatifs égarés, calculs d’amortissement approximatifs, ou erreurs de saisie, le risque d’un redressement fiscal devient réel.
Une seule solution pour éviter cela : anticiper, structurer, et professionnaliser sa gestion dès maintenant.

Se faire accompagner : l’expertise AFE à vos côtés

Le régime réel n’est pas un obstacle… à condition d’être bien accompagné. Calculs d’amortissement, gestion des charges, constitution de la liasse fiscale : autant d’aspects techniques que les équipes d’AFE maîtrisent au quotidien.
Notre connaissance des spécificités du statut de loueur meublé, notre proximité avec les réalités du terrain, et notre accompagnement sur-mesure vous permettent d’aborder cette transition en toute sérénité. Nos cabinets vous proposent des solutions concrètes, adaptées à votre situation, pour piloter cette nouvelle fiscalité avec méthode et efficacité.

Anticipez, structurez, sécurisez

Le passage au régime réel pour les locations meublées non classées est désormais une réalité pour de nombreux propriétaires. Plus qu’une simple évolution réglementaire, c’est un tournant dans la gestion de votre activité.
AFE vous accompagne pour mettre en place dès aujourd’hui les bons outils, assurer une conformité sans faille, et tirer pleinement parti des possibilités d’optimisation fiscale offertes par ce nouveau cadre. N’attendez pas 2026 pour agir : le bon moment, c’est maintenant.